Département 73·31 176 hab.

Aix-les-Bains

Rapport PDFPro

Prix m²

4 288 €/m²

Tendance 1 an

-2.9%

Tendance 5 ans

+18.3%

Rendement estimé

4.3 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%2.8

Attractivité

18%5.3

Dynamique des prix

13%6.7

Sécurité

10%8.2

Liquidité du marché

9%8.8

Transports

9%6.0

Projets urbains

8%10.0

Qualité DPE

5%8.6

Tension locative

3%1.8

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

4 288 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-2.9%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+18.3%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

15.22€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.3%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

214 408 €

Loyer mensuel

761 €/mois

Rendement brut

4.3%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Aix-les-Bains

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

53.1 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.4 %

Revenu médian

24 110 €/an

Sécurité

8.2/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

8.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Aix-les-Bains — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Aix-les-Bains (73) présente des indicateurs clés pour tout investisseur.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 4 288 €. Ce montant a évolué de 2.9% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 4.3%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 761 €.

Avec un score de 6.0/10, Aix-les-Bains offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 10.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 73 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Aix-les-Bains

Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Aix-les-Bains est de 4 288 €, en baisse de 2.9% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Aix-les-Bains ?

Le rendement locatif brut estimé à Aix-les-Bains est de 4.3%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 15.22 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 4 288 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains obtient un score d'investissement de 6.0/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Aix-les-Bains ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Aix-les-Bains ont évolué de +18.3%, et de -2.9% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).