Investissez dans l'immobilier
avec les vraies données
Score d'investissement sur 35 000 communes basé sur 9 critères (rendement, sécurité...), 5,5 millions de ventes DVF (depuis 2014), simulateur de rendement, comparateur, profil démographique et rapport PDF — tout ce qu'il faut pour ne pas se tromper.
Ex : Rennes, Lyon 6e, Bordeaux, Nantes…
35 000
communes analysées
5,5 M
ventes DVF (depuis 2014)
9
indicateurs par ville
100 %
données officielles
Top villes du moment
Classées par score d'investissement global
Val-de-Reuil
Dép. 27Chevilly-Larue
Dép. 94Billère
Dép. 64La Chapelle-Saint-Mesmin
Dép. 45Gignac-la-Nerthe
Dép. 13Roanne
Dép. 42Saint-Jean-de-la-Ruelle
Dép. 45Bagnolet
Dép. 93Tout ce dont un investisseur a besoin
Des données brutes à la décision d'achat, en passant par l'analyse de rentabilité.
Toutes les transactions depuis 2014 (12 ans d'historique)
Contrairement à des sites comme MeilleursAgents qui ne remontent que jusqu'en 2019, nous mettons à votre disposition l'intégralité des transactions notariales (DVF) depuis 2014. Visualisez chaque vente avec son adresse exacte, sa surface, et détectez même les 'Flips' immobiliers (biens revendus plusieurs fois) pour repérer la spéculation.
- 5,5 millions de transactions géolocalisées
- Historique complet depuis 2014 (exclusivité)
- Vue Satellite HD et recherche par adresse
- Vraie surface de terrain et nombre de pièces
27 Rue Albert Labrousse
Historique : 2 ventes
Un score d'investissement pour chaque ville
Notre algorithme analyse 9 critères pour vous donner un score de 0 à 10 sur chaque commune française : rentabilité locative, dynamisme des prix, densité des transports, tension du marché, sécurité, croissance démographique…
- 35 000 communes scorées en temps réel
- Calcul basé sur DVF, INSEE, ANIL, ADEME, SSMSI
- Détail de chaque composante du score
- Mise à jour mensuelle automatique
Score investissement
Rennes
Dép. 35 · 225 000 hab.
Prix m²
3 420 €
Rendement
4.8 %
Trend 1 an
+2.1 %
Simulez votre rendement en 30 secondes
Renseignez la ville, la surface et le loyer espéré. Le simulateur calcule instantanément votre rendement brut, net et cash-flow mensuel. Les prix m² et loyers de référence sont pré-remplis depuis nos données.
- Prix m² et loyers pré-remplis par ville
- Rendement brut, net et cash-flow
- Prise en compte des charges
- Comparaison avec la moyenne nationale
Simulateur de rendement
Comparez jusqu'à 10 villes côte à côte
Sélectionnez plusieurs villes et comparez instantanément leurs indicateurs clés : prix au m², rendement, tendances, score global, démographie. La meilleure valeur est mise en évidence pour chaque critère.
- Jusqu'à 3 villes en Investisseur, 10 en Pro
- Mise en valeur automatique du meilleur
- Tous les indicateurs sur un seul écran
- Idéal pour arbitrer entre plusieurs marchés
| Indicateur | Rennes | Bordeaux | Nantes |
|---|---|---|---|
| Prix m² | 3 420 € | 4 180 € | 3 650 € |
| Rendement | 4.8 % | 3.9 % | 4.2 % |
| Tendance 1 an | +2.1 % | -0.8 % | +1.4 % |
| Score | 8.4/10 | 7.1/10 | 7.8/10 |
| Croissance pop. | +4.2 % | +1.8 % | +3.1 % |
Profil démographique & équipements de chaque ville
Qui habite la ville ? Quelle est la part de cadres, de jeunes actifs, de familles ? Combien d'écoles, de médecins, de supermarchés ? Des données essentielles pour évaluer la demande locative.
- Répartition par âge et CSP (Recensement INSEE)
- Composition des ménages
- Équipements : santé, écoles, sport, commerce
- Source : BPE INSEE 2024 + Recensement 2020
Profil démographiqueInvestisseur
Source : Recensement INSEE
Répartition par âge
Catégories socio-professionnelles
Détail des transports en commun
Métro, RER, tramway, bus — visualisez les arrêts autour de chaque ville, les opérateurs présents et le score de densité des transports. Un critère décisif pour la valeur locative d'un bien.
- Données GTFS nationales (500 000 arrêts)
- Score de densité sur 10
- Détail par type : métro / tram / train / bus
- Opérateurs référencés (RATP, SNCF, Keolis…)
Transports en commun
Métro
RATP
RER / Train
SNCF Transilien
Tramway
RATP
Bus
RATP · OPTILE
Rapport PDF professionnel en 1 clic
Générez un rapport d'investissement complet sur n'importe quelle ville. 2 pages avec tous les indicateurs, graphiques de prix, statistiques de ventes, profil démographique et équipements. Idéal pour présenter à un notaire ou un partenaire.
- Score détaillé, prix, rendement, DPE
- Graphique d'évolution des prix sur 5 ans
- Équipements BPE + profil démographique
- Généré instantanément, sans serveur
Analyse Immo — Rapport d'investissement
Lyon 3ème
Dép. 69 · 101 867 hab. · Revenu médian 24 800 €/an
Prix m²
4 850 €
Rendement
3.5 %
Trend 1 an
-1.8 %
Trend 5 ans
+18.4 %
7.4
Score /10
Contenu du rapport
Données 100 % officielles
DVF
Transactions notariales
5,5M ventes 2014-2025
INSEE
Recensement + BPE + Filosofi
35 000 communes
ADEME
DPE logements
Depuis juillet 2021
ANIL
Carte des loyers
Loyers de référence
SSMSI
Sécurité & délinquance
Données Ministère Intérieur
Questions fréquentes
D'où proviennent les données immobilières ?
Nos données sont extraites directement des bases de données ouvertes de l'État français (Etalab, Cerema DVF+, INSEE, ADEME, SSMSI). Elles sont nettoyées, géocodées et mises à jour mensuellement par nos algorithmes pour vous garantir une précision absolue.
Le simulateur prend-il en compte les impôts sur la plus-value ?
Oui, notre Simulateur Stratégique intègre les abattements précis de l'impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux (PS) selon la durée de détention (exonération à 22 ans et 30 ans). Nous avons également un simulateur dédié à la fiscalité LMNP.
Puis-je voir les vraies adresses des biens vendus ?
Absolument. Grâce à notre import des données Cerema DVF+ (2014-2025), la quasi-totalité des 5,5 millions de transactions affichent l'adresse exacte (rue, numéro), la surface de la maison et la surface du terrain sur notre carte interactive.
Qu'est-ce que la fonctionnalité "Flips" ?
C'est une fonctionnalité exclusive au plan Pro. Sur la carte des transactions, l'outil repère et met en évidence les adresses qui ont fait l'objet de plusieurs ventes. Cela permet de repérer la spéculation, les opérations de marchands de biens et la liquidité d'une rue spécifique.
Commencez gratuitement
Débloquez les fonctionnalités avancées quand vous en avez besoin.
Basic
Gratuit
- Score d'investissement
- Prix actuel au m²
- Top classement national
- Carte de localisation (Plan)
- 5 dernières ventes DVF
Investisseur
19 €/mois
- Transactions DVF (2020-2025)
- Simulateur de rendement
- Comparateur (3 villes)
- Profil démographique
- Transports détaillés
- Historique des prix (5 ans)
- Alertes de prix
Pro
49 €/mois
- Historique massif (2014-2025)
- Carte Satellite HD
- Détection des "Flips" (Reventes)
- Comparateur illimité
- Rapport PDF Marque Blanche
- Export CSV avec Terrains
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