Département 31·2 280 hab.

Bagnères-de-Luchon

Rapport PDFPro

Prix m²

2 467 €/m²

Tendance 1 an

-3.0%

Tendance 5 ans

+27.6%

Rendement estimé

4.9 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%3.6

Attractivité

18%2.3

Dynamique des prix

13%9.3

Sécurité

10%8.4

Liquidité du marché

9%10.0

Transports

9%0.2

Projets urbains

8%10.0

Qualité DPE

5%6.0

Tension locative

3%1.8

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 467 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-3.0%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+27.6%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

10.07€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

123 333 €

Loyer mensuel

504 €/mois

Rendement brut

4.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

0.4/10

Liquidité marché

145.2 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+0.3 %

Revenu médian

20 320 €/an

Sécurité

8.4/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

24.2%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

6.0/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 2 280 habitants, Bagnères-de-Luchon constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 31.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 467 €. Ce montant a évolué de 3.0% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 4.9%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 504 €.

Avec un score de 5.4/10, Bagnères-de-Luchon offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 0.4/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 31 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Bagnères-de-Luchon

Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Bagnères-de-Luchon est de 2 467 €, en baisse de 3.0% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Bagnères-de-Luchon ?

Le rendement locatif brut estimé à Bagnères-de-Luchon est de 4.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 10.07 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 467 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Bagnères-de-Luchon ?

Bagnères-de-Luchon obtient un score d'investissement de 5.4/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Bagnères-de-Luchon ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Bagnères-de-Luchon ont évolué de +27.6%, et de -3.0% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).