Département 09·170 hab.

Bénac

Rapport PDFPro

Prix m²

1 923 €/m²

Tendance 1 an

+196.1%

Tendance 5 ans

+213.7%

Rendement estimé

6.0 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%5.0

Attractivité

18%1.4

Dynamique des prix

13%10.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%6.8

Transports

9%3.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%5.7

Tension locative

3%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

1 923 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+196.1%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+213.7%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

9.66€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.0%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

96 153 €

Loyer mensuel

483 €/mois

Rendement brut

6.0%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Bénac

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

—

Liquidité marché

41.2 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-0.6 %

Revenu médian

22 920 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

25.9%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

5.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Bénac — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Bénac demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 1 923 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 196.1% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 6.0%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 483 €.

Avec un score de 5.3/10, Bénac offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 0.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 09 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Bénac

Quel est le prix au m² à Bénac en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Bénac est de 1 923 €, en hausse de 196.1% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Bénac ?

Le rendement locatif brut estimé à Bénac est de 6.0%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 9.66 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 923 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Bénac ?

Bénac obtient un score d'investissement de 5.3/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Bénac ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Bénac ont évolué de +213.7%, et de +196.1% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).