Département 77·483 hab.

Changis-sur-Marne

Rapport PDFPro

Prix m²

2 615 €/m²

Tendance 1 an

-32.8%

Tendance 5 ans

-25.4%

Rendement estimé

6.7 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%5.9

Attractivité

20%5.2

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%2.2

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%2.1

Qualité DPE

5%6.3

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 615 €/m²

Évolution 1 an

-32.8%

Évolution 5 ans

-25.4%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

14.64€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.7%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

130 750 €

Loyer mensuel

732 €/mois

Rendement brut

6.7%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

3.8/10

Liquidité marché

15.0 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.2 %

Revenu médian

25 770 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

22.3%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

6.3/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Changis-sur-Marne — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Changis-sur-Marne (77) affiche un prix moyen au m² de 2 615 €, en baisse de 32.8% sur les 12 derniers mois et de -25.4% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 6.7%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 14.64 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 732 €/mois de loyer pour un investissement de 130 750 €.

Changis-sur-Marne compte 483 habitants, avec une évolution démographique de +3.2% sur 5 ans et un revenu médian de 25 770 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.5/10 pour Changis-sur-Marne intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Changis-sur-Marne

Quel est le prix au m² à Changis-sur-Marne en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Changis-sur-Marne est de 2 615 €, en baisse de 32.8% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Changis-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut estimé à Changis-sur-Marne est de 6.7%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 14.64 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 615 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Changis-sur-Marne ?

Changis-sur-Marne obtient un score d'investissement de 3.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Changis-sur-Marne ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Changis-sur-Marne ont évolué de -25.4%, et de -32.8% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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