Département 45·229 hab.

Combleux

Rapport PDFPro

Prix m²

2 825 €/m²

Tendance 1 an

—

Tendance 5 ans

—

Rendement estimé

5.3 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%3.7

Attractivité

18%7.5

Dynamique des prix

13%8.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%1.6

Transports

9%6.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%7.1

Tension locative

3%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 825 €/m²

Évolution 1 an

—

Évolution 5 ans

—

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.54€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.3%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

141 260 €

Loyer mensuel

627 €/mois

Rendement brut

5.3%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

21.8 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+5.5 %

Revenu médian

33 190 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

16.7%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.2/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Prix immobilier à Combleux — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Combleux (45) présente des indicateurs clés pour tout investisseur.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 825 €.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 5.3%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 627 €.

Avec un score de 5.5/10, Combleux offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 10.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 45 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Combleux

Quel est le prix au m² à Combleux en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Combleux est de 2 825 €. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Combleux ?

Le rendement locatif brut estimé à Combleux est de 5.3%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.54 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 825 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Combleux ?

Combleux obtient un score d'investissement de 5.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.