Département 62·2 424 hab.

Dourges

Rapport PDFPro

Prix m²

1 716 €/m²

Tendance 1 an

-4.5%

Tendance 5 ans

+1.3%

Rendement estimé

7.5 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%6.8

Attractivité

20%5.8

Dynamique des prix

15%1.8

Liquidité du marché

10%1.5

Projets urbains

10%2.4

Transports

10%2.3

Qualité DPE

5%8.2

Tension locative

2%1.4

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 716 €/m²

Évolution 1 an

-4.5%

Évolution 5 ans

+1.3%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

10.70€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

7.5%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

85 789 €

Loyer mensuel

535 €/mois

Rendement brut

7.5%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

3.9/10

Liquidité marché

10.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.8 %

Revenu médian

20 460 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

10.9%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.2/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Dourges — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Dourges (62) affiche un prix moyen au m² de 1 716 €, en baisse de 4.5% sur les 12 derniers mois et de +1.3% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 7.5%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 10.70 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 535 €/mois de loyer pour un investissement de 85 789 €.

Dourges compte 2 424 habitants, avec une évolution démographique de +3.8% sur 5 ans et un revenu médian de 20 460 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.4/10 pour Dourges intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Dourges

Quel est le prix au m² à Dourges en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Dourges est de 1 716 €, en baisse de 4.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Dourges ?

Le rendement locatif brut estimé à Dourges est de 7.5%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 10.70 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 716 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Dourges ?

Dourges obtient un score d'investissement de 4.4/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Dourges ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Dourges ont évolué de +1.3%, et de -4.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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