Département 46·97 hab.

Estal

Rapport PDFPro

Prix m²

862 €/m²

Tendance 1 an

+121.3%

Tendance 5 ans

-33.1%

Rendement estimé

12.3 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%10.0

Attractivité

18%5.0

Dynamique des prix

13%0.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%5.0

Transports

9%3.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%1.1

Tension locative

3%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

862 €/m²

Évolution 1 an

+121.3%

Évolution 5 ans

-33.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

8.84€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

12.3%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

43 102 €

Loyer mensuel

442 €/mois

Rendement brut

12.3%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

—

Liquidité marché

20.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

—

Revenu médian

—

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

53.3%

Parc très dégradé — risque réglementaire élevé

Score qualité DPE

1.1/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Prix immobilier à Estal — Analyse et investissement 2025

Notre algorithme a passé au crible la commune de Estal pour en extraire les meilleures opportunités immobilières.

Il faut compter en moyenne 862 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 121.3% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 12.3%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 442 €.

Avec un score de 5.5/10, Estal offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 0.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 46 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Estal

Quel est le prix au m² à Estal en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Estal est de 862 €, en hausse de 121.3% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Estal ?

Le rendement locatif brut estimé à Estal est de 12.3%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 8.84 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 862 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Estal ?

Estal obtient un score d'investissement de 5.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Estal ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Estal ont évolué de -33.1%, et de +121.3% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).