Département 76·1 782 hab.

Forges-les-Eaux

Rapport PDFPro

Prix m²

1 774 €/m²

Tendance 1 an

-12.6%

Tendance 5 ans

-4.5%

Rendement estimé

6.2 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%5.2

Attractivité

20%2.9

Dynamique des prix

15%0.1

Liquidité du marché

10%2.0

Projets urbains

10%0.8

Transports

10%0.5

Qualité DPE

5%6.4

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 774 €/m²

Évolution 1 an

-12.6%

Évolution 5 ans

-4.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

9.11€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.2%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

88 705 €

Loyer mensuel

456 €/mois

Rendement brut

6.2%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.8/10

Liquidité marché

13.4 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+0.9 %

Revenu médian

20 540 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

21.4%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

6.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Forges-les-Eaux — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Forges-les-Eaux (76) affiche un prix moyen au m² de 1 774 €, en baisse de 12.6% sur les 12 derniers mois et de -4.5% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 6.2%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 9.11 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 456 €/mois de loyer pour un investissement de 88 705 €.

Forges-les-Eaux compte 1 782 habitants, avec une évolution démographique de +0.9% sur 5 ans et un revenu médian de 20 540 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 2.8/10 pour Forges-les-Eaux intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Forges-les-Eaux

Quel est le prix au m² à Forges-les-Eaux en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Forges-les-Eaux est de 1 774 €, en baisse de 12.6% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Forges-les-Eaux ?

Le rendement locatif brut estimé à Forges-les-Eaux est de 6.2%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 9.11 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 774 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Forges-les-Eaux ?

Forges-les-Eaux obtient un score d'investissement de 2.8/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Forges-les-Eaux ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Forges-les-Eaux ont évolué de -4.5%, et de -12.6% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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