Département 40·205 hab.

Gaas

Rapport PDFPro

Prix m²

2 069 €/m²

Tendance 1 an

+33.7%

Tendance 5 ans

+162.6%

Rendement estimé

7.0 %

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%6.3

Attractivité

18%6.6

Dynamique des prix

13%10.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%1.1

Transports

9%3.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%6.7

Tension locative

3%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 069 €/m²

Évolution 1 an

+33.7%

Évolution 5 ans

+162.6%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.07€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

7.0%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

103 429 €

Loyer mensuel

604 €/mois

Rendement brut

7.0%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

—

Liquidité marché

19.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.6 %

Revenu médian

22 050 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

19.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

6.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Prix immobilier à Gaas — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Gaas demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 2 069 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 33.7% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 7.0%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 604 €.

Avec un score de 6.1/10, Gaas offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 0.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 40 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Gaas

Quel est le prix au m² à Gaas en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Gaas est de 2 069 €, en hausse de 33.7% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Gaas ?

Le rendement locatif brut estimé à Gaas est de 7.0%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.07 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 069 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Gaas ?

Gaas obtient un score d'investissement de 6.1/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Gaas ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Gaas ont évolué de +162.6%, et de +33.7% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).