Département 95·41 550 hab.

Garges-lès-Gonesse

Rapport PDFPro

Prix m²

2 476 €/m²

Tendance 1 an

+3.6%

Tendance 5 ans

+4.5%

Rendement estimé

8.9 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%8.6

Attractivité

18%0.0

Dynamique des prix

13%2.7

Sécurité

10%8.7

Liquidité du marché

9%1.3

Transports

9%6.0

Projets urbains

8%10.0

Qualité DPE

5%8.9

Tension locative

3%3.4

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

2 476 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+3.6%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+4.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

18.30€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

8.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

123 807 €

Loyer mensuel

915 €/mois

Rendement brut

8.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Garges-lès-Gonesse

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

9.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-6.1 %

Revenu médian

15 750 €/an

Sécurité

8.7/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

6.5%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.9/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Garges-lès-Gonesse — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse (95) présente des indicateurs clés pour tout investisseur.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 476 €. Ce montant a évolué de 3.6% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 8.9%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 915 €.

Avec un score de 5.4/10, Garges-lès-Gonesse offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 10.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 95 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Garges-lès-Gonesse

Quel est le prix au m² à Garges-lès-Gonesse en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Garges-lès-Gonesse est de 2 476 €, en hausse de 3.6% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Garges-lès-Gonesse ?

Le rendement locatif brut estimé à Garges-lès-Gonesse est de 8.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 18.30 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 476 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Garges-lès-Gonesse ?

Garges-lès-Gonesse obtient un score d'investissement de 5.4/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Garges-lès-Gonesse ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Garges-lès-Gonesse ont évolué de +4.5%, et de +3.6% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).