Département 01·11 226 hab.

Gex

Rapport PDFPro

Prix m²

4 569 €/m²

Tendance 1 an

+1.3%

Tendance 5 ans

+16.1%

Rendement estimé

5.6 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%4.4

Attractivité

18%1.5

Dynamique des prix

13%6.0

Sécurité

10%8.8

Liquidité du marché

9%5.6

Transports

9%0.7

Projets urbains

8%10.0

Qualité DPE

5%9.2

Tension locative

3%2.8

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

4 569 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+1.3%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+16.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

21.15€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.6%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

228 472 €

Loyer mensuel

1 058 €/mois

Rendement brut

5.6%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Gex

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

1.1/10

Liquidité marché

34.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-0.5 %

Revenu médian

35 280 €/an

Sécurité

8.8/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

5.1%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.2/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Gex — Analyse et investissement 2025

Notre algorithme a passé au crible la commune de Gex pour en extraire les meilleures opportunités immobilières.

Il faut compter en moyenne 4 569 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 1.3% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 5.6%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 1 058 €.

Le score de 4.9/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (8.8/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 01 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Gex

Quel est le prix au m² à Gex en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Gex est de 4 569 €, en hausse de 1.3% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Gex ?

Le rendement locatif brut estimé à Gex est de 5.6%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 21.15 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 4 569 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Gex ?

Gex obtient un score d'investissement de 4.9/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Gex ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Gex ont évolué de +16.1%, et de +1.3% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).