Département 22·1 155 hab.

Grâces

Rapport PDFPro

Prix m²

1 870 €/m²

Tendance 1 an

+4.1%

Tendance 5 ans

+34.1%

Rendement estimé

6.4 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%5.5

Attractivité

20%4.8

Dynamique des prix

15%10.0

Liquidité du marché

10%2.0

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.8

Qualité DPE

5%6.0

Tension locative

2%3.5

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 870 €/m²

Évolution 1 an

+4.1%

Évolution 5 ans

+34.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

9.92€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.4%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

93 510 €

Loyer mensuel

496 €/mois

Rendement brut

6.4%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

1.4/10

Liquidité marché

13.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+2.9 %

Revenu médian

23 070 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

24.1%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

6.0/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Grâces — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Grâces (22) affiche un prix moyen au m² de 1 870 €, en hausse de 4.1% sur les 12 derniers mois et de +34.1% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 6.4%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 9.92 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 496 €/mois de loyer pour un investissement de 93 510 €.

Grâces compte 1 155 habitants, avec une évolution démographique de +2.9% sur 5 ans et un revenu médian de 23 070 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.7/10 pour Grâces intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 22 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Grâces

Quel est le prix au m² à Grâces en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Grâces est de 1 870 €, en hausse de 4.1% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Grâces ?

Le rendement locatif brut estimé à Grâces est de 6.4%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 9.92 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 870 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Grâces ?

Grâces obtient un score d'investissement de 4.7/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Grâces ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Grâces ont évolué de +34.1%, et de +4.1% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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