Département 31·2 056 hab.

Gratentour

Rapport PDFPro

Prix m²

2 856 €/m²

Tendance 1 an

-7.4%

Tendance 5 ans

-16.5%

Rendement estimé

5.1 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.8

Attractivité

20%10.0

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%2.3

Projets urbains

10%9.6

Transports

10%2.6

Qualité DPE

5%9.6

Tension locative

2%0.7

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Prix actuel

2 856 €/m²

Évolution 1 an

-7.4%

Évolution 5 ans

-16.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.06€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.1%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

142 824 €

Loyer mensuel

603 €/mois

Rendement brut

5.1%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

4.4/10

Liquidité marché

15.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+13.6 %

Revenu médian

25 020 €/an

Transports en commun

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

2.5%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Gratentour — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Gratentour (31) affiche un prix moyen au m² de 2 856 €, en baisse de 7.4% sur les 12 derniers mois et de -16.5% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.1%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 12.06 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 603 €/mois de loyer pour un investissement de 142 824 €.

Gratentour compte 2 056 habitants, avec une évolution démographique de +13.6% sur 5 ans et un revenu médian de 25 020 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 5.0/10 pour Gratentour intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 31 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Gratentour

Quel est le prix au m² à Gratentour en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Gratentour est de 2 856 €, en baisse de 7.4% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Gratentour ?

Le rendement locatif brut estimé à Gratentour est de 5.1%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.06 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 856 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Gratentour ?

Gratentour obtient un score d'investissement de 5.0/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Gratentour ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Gratentour ont évolué de -16.5%, et de -7.4% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Meilleures villes à investir dans le département 31

Ramonville-Saint-Agne