Département 28·1 480 hab.

Illiers-Combray

Rapport PDFPro

Prix m²

2 005 €/m²

Tendance 1 an

+32.3%

Tendance 5 ans

+88.0%

Rendement estimé

6.7 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%5.8

Attractivité

20%6.4

Dynamique des prix

15%10.0

Liquidité du marché

10%2.5

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.2

Qualité DPE

5%7.4

Tension locative

2%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 005 €/m²

Évolution 1 an

+32.3%

Évolution 5 ans

+88.0%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

11.15€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.7%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

100 271 €

Loyer mensuel

558 €/mois

Rendement brut

6.7%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.3/10

Liquidité marché

16.2 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.4 %

Revenu médian

21 440 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

15.5%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Illiers-Combray — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Illiers-Combray (28) affiche un prix moyen au m² de 2 005 €, en hausse de 32.3% sur les 12 derniers mois et de +88.0% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 6.7%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 11.15 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 558 €/mois de loyer pour un investissement de 100 271 €.

Illiers-Combray compte 1 480 habitants, avec une évolution démographique de +4.4% sur 5 ans et un revenu médian de 21 440 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 5.2/10 pour Illiers-Combray intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Illiers-Combray

Quel est le prix au m² à Illiers-Combray en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Illiers-Combray est de 2 005 €, en hausse de 32.3% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Illiers-Combray ?

Le rendement locatif brut estimé à Illiers-Combray est de 6.7%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.15 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 005 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Illiers-Combray ?

Illiers-Combray obtient un score d'investissement de 5.2/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Illiers-Combray ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Illiers-Combray ont évolué de +88.0%, et de +32.3% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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