Département 60·2 298 hab.

Lacroix-Saint-Ouen

Rapport PDFPro

Prix m²

2 537 €/m²

Tendance 1 an

+4.7%

Tendance 5 ans

+1.3%

Rendement estimé

6.2 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%5.2

Attractivité

20%10.0

Dynamique des prix

15%1.8

Liquidité du marché

10%2.5

Projets urbains

10%10.0

Transports

10%0.9

Qualité DPE

5%9.1

Tension locative

2%3.7

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 537 €/m²

Évolution 1 an

+4.7%

Évolution 5 ans

+1.3%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

13.07€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.2%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

126 851 €

Loyer mensuel

654 €/mois

Rendement brut

6.2%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

1.5/10

Liquidité marché

16.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+8.0 %

Revenu médian

25 660 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

5.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.1/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Lacroix-Saint-Ouen — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Lacroix-Saint-Ouen (60) affiche un prix moyen au m² de 2 537 €, en hausse de 4.7% sur les 12 derniers mois et de +1.3% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 6.2%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 13.07 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 654 €/mois de loyer pour un investissement de 126 851 €.

Lacroix-Saint-Ouen compte 2 298 habitants, avec une évolution démographique de +8.0% sur 5 ans et un revenu médian de 25 660 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 5.6/10 pour Lacroix-Saint-Ouen intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 60 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Lacroix-Saint-Ouen

Quel est le prix au m² à Lacroix-Saint-Ouen en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Lacroix-Saint-Ouen est de 2 537 €, en hausse de 4.7% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Lacroix-Saint-Ouen ?

Le rendement locatif brut estimé à Lacroix-Saint-Ouen est de 6.2%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 13.07 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 537 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Lacroix-Saint-Ouen ?

Lacroix-Saint-Ouen obtient un score d'investissement de 5.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Lacroix-Saint-Ouen ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Lacroix-Saint-Ouen ont évolué de +1.3%, et de +4.7% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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