Département 86·245 hab.

Leigné-les-Bois

Rapport PDFPro

Prix m²

1 327 €/m²

Tendance 1 an

-9.5%

Tendance 5 ans

+47.0%

Rendement estimé

7.4 %

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%6.7

Attractivité

18%7.2

Dynamique des prix

13%10.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%3.1

Transports

9%3.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%7.0

Tension locative

3%0.1

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 327 €/m²

Évolution 1 an

-9.5%

Évolution 5 ans

+47.0%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

8.17€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

7.4%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

66 366 €

Loyer mensuel

409 €/mois

Rendement brut

7.4%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

—

Liquidité marché

44.9 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+5.2 %

Revenu médian

22 590 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

17.4%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.1/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Prix immobilier à Leigné-les-Bois — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Leigné-les-Bois demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 1 327 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 9.5% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 7.4%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 409 €.

Avec un score de 6.2/10, Leigné-les-Bois offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 0.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 86 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Leigné-les-Bois

Quel est le prix au m² à Leigné-les-Bois en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Leigné-les-Bois est de 1 327 €, en baisse de 9.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Leigné-les-Bois ?

Le rendement locatif brut estimé à Leigné-les-Bois est de 7.4%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 8.17 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 327 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Leigné-les-Bois ?

Leigné-les-Bois obtient un score d'investissement de 6.2/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Leigné-les-Bois ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Leigné-les-Bois ont évolué de +47.0%, et de -9.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).