Département 26·31 hab.

Les Prés

Rapport PDFPro

Prix m²

1 720 €/m²

Tendance 1 an

+1813.8%

Tendance 5 ans

—

Rendement estimé

6.9 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%6.1

Attractivité

18%5.0

Dynamique des prix

13%5.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%10.0

Transports

9%0.1

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%3.3

Tension locative

3%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

1 720 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+1813.8%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

—

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

9.83€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

86 001 €

Loyer mensuel

492 €/mois

Rendement brut

6.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Les Prés

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

0.2/10

Liquidité marché

64.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

—

Revenu médian

—

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

40.0%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

3.3/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Les Prés — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Les Prés demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 1 720 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 1813.8% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 6.9%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 492 €.

Avec un score de 5.5/10, Les Prés offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 0.2/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 26 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Les Prés

Quel est le prix au m² à Les Prés en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Les Prés est de 1 720 €, en hausse de 1813.8% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Les Prés ?

Le rendement locatif brut estimé à Les Prés est de 6.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 9.83 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 720 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Les Prés ?

Les Prés obtient un score d'investissement de 5.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.