Département 62·394 hab.

Lespesses

Rapport PDFPro

Prix m²

866 €/m²

Tendance 1 an

-28.7%

Tendance 5 ans

-38.4%

Rendement estimé

13.0 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%9.0

Attractivité

18%0.0

Dynamique des prix

13%10.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%2.3

Transports

9%2.3

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%7.6

Tension locative

3%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

866 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-28.7%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

-38.4%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

9.37€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

13.0%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

43 282 €

Loyer mensuel

468 €/mois

Rendement brut

13.0%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

3.9/10

Liquidité marché

20.3 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-3.7 %

Revenu médian

24 470 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

14.3%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Prix immobilier à Lespesses — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Lespesses (62) présente des indicateurs clés pour tout investisseur.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 866 €. Ce montant a évolué de 28.7% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 13.0%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 468 €.

Avec un score de 5.6/10, Lespesses offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 3.9/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 62 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Lespesses

Quel est le prix au m² à Lespesses en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Lespesses est de 866 €, en baisse de 28.7% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Lespesses ?

Le rendement locatif brut estimé à Lespesses est de 13.0%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 9.37 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 866 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Lespesses ?

Lespesses obtient un score d'investissement de 5.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Lespesses ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Lespesses ont évolué de -38.4%, et de -28.7% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).