Département 972·814 hab.

Macouba

Rapport PDFPro

Prix m²

1 120 €/m²

Tendance 1 an

+245.6%

Tendance 5 ans

+187.1%

Rendement estimé

13.4 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%10.0

Attractivité

18%0.0

Dynamique des prix

13%5.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%0.3

Transports

9%0.2

Projets urbains

8%1.6

Qualité DPE

5%5.0

Tension locative

3%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

1 120 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+245.6%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+187.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.49€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

13.4%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

56 000 €

Loyer mensuel

625 €/mois

Rendement brut

13.4%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Macouba

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

0.4/10

Liquidité marché

3.7 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-15.9 %

Revenu médian

16 440 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Prix immobilier à Macouba — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Macouba demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 1 120 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 245.6% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 13.4%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 625 €.

Le score de 4.7/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (10.0/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 972 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Macouba

Quel est le prix au m² à Macouba en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Macouba est de 1 120 €, en hausse de 245.6% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Macouba ?

Le rendement locatif brut estimé à Macouba est de 13.4%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.49 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 120 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Macouba ?

Macouba obtient un score d'investissement de 4.7/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Macouba ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Macouba ont évolué de +187.1%, et de +245.6% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).