Département 61·601 hab.

Magny-le-Désert

Rapport PDFPro

Prix m²

1 828 €/m²

Tendance 1 an

-16.2%

Tendance 5 ans

+36.9%

Rendement estimé

4.7 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.4

Attractivité

20%2.7

Dynamique des prix

15%10.0

Liquidité du marché

10%2.0

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%3.0

Qualité DPE

5%7.4

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 828 €/m²

Évolution 1 an

-16.2%

Évolution 5 ans

+36.9%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

7.19€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.7%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

91 383 €

Loyer mensuel

360 €/mois

Rendement brut

4.7%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

—

Liquidité marché

13.7 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+0.7 %

Revenu médian

22 820 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

15.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Magny-le-Désert — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Magny-le-Désert (61) affiche un prix moyen au m² de 1 828 €, en baisse de 16.2% sur les 12 derniers mois et de +36.9% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 4.7%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 7.19 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 360 €/mois de loyer pour un investissement de 91 383 €.

Magny-le-Désert compte 601 habitants, avec une évolution démographique de +0.7% sur 5 ans et un revenu médian de 22 820 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.0/10 pour Magny-le-Désert intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Magny-le-Désert

Quel est le prix au m² à Magny-le-Désert en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Magny-le-Désert est de 1 828 €, en baisse de 16.2% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Magny-le-Désert ?

Le rendement locatif brut estimé à Magny-le-Désert est de 4.7%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 7.19 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 828 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Magny-le-Désert ?

Magny-le-Désert obtient un score d'investissement de 4.0/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Magny-le-Désert ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Magny-le-Désert ont évolué de +36.9%, et de -16.2% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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