Département 78·3 530 hab.

Magny-les-Hameaux

Rapport PDFPro

Prix m²

3 498 €/m²

Tendance 1 an

-13.2%

Tendance 5 ans

-16.1%

Rendement estimé

6.0 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%5.0

Attractivité

20%5.2

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%1.3

Projets urbains

10%6.4

Transports

10%2.5

Qualité DPE

5%9.6

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Prix actuel

3 498 €/m²

Évolution 1 an

-13.2%

Évolution 5 ans

-16.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

17.59€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.0%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

174 877 €

Loyer mensuel

880 €/mois

Rendement brut

6.0%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

4.2/10

Liquidité marché

9.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.2 %

Revenu médian

28 610 €/an

Transports en commun

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

2.3%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Magny-les-Hameaux — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Magny-les-Hameaux (78) affiche un prix moyen au m² de 3 498 €, en baisse de 13.2% sur les 12 derniers mois et de -16.1% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 6.0%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 17.59 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 880 €/mois de loyer pour un investissement de 174 877 €.

Magny-les-Hameaux compte 3 530 habitants, avec une évolution démographique de +3.2% sur 5 ans et un revenu médian de 28 610 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.0/10 pour Magny-les-Hameaux intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 78 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Magny-les-Hameaux

Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Magny-les-Hameaux est de 3 498 €, en baisse de 13.2% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Magny-les-Hameaux ?

Le rendement locatif brut estimé à Magny-les-Hameaux est de 6.0%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 17.59 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 498 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Magny-les-Hameaux ?

Magny-les-Hameaux obtient un score d'investissement de 4.0/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Magny-les-Hameaux ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Magny-les-Hameaux ont évolué de -16.1%, et de -13.2% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Meilleures villes à investir dans le département 78