Département 77·731 hab.

Maincy

Rapport PDFPro

Prix m²

3 345 €/m²

Tendance 1 an

-11.5%

Tendance 5 ans

+5.3%

Rendement estimé

5.4 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.3

Attractivité

20%6.4

Dynamique des prix

15%3.0

Liquidité du marché

10%1.7

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.4

Qualité DPE

5%6.9

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

3 345 €/m²

Évolution 1 an

-11.5%

Évolution 5 ans

+5.3%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

15.06€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.4%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

167 270 €

Loyer mensuel

753 €/mois

Rendement brut

5.4%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.7/10

Liquidité marché

12.0 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.4 %

Revenu médian

27 900 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

18.5%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

6.9/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Maincy — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Maincy (77) affiche un prix moyen au m² de 3 345 €, en baisse de 11.5% sur les 12 derniers mois et de +5.3% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.4%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 15.06 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 753 €/mois de loyer pour un investissement de 167 270 €.

Maincy compte 731 habitants, avec une évolution démographique de +4.4% sur 5 ans et un revenu médian de 27 900 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.6/10 pour Maincy intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Maincy

Quel est le prix au m² à Maincy en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Maincy est de 3 345 €, en baisse de 11.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Maincy ?

Le rendement locatif brut estimé à Maincy est de 5.4%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 15.06 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 345 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Maincy ?

Maincy obtient un score d'investissement de 3.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Maincy ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Maincy ont évolué de +5.3%, et de -11.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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