Département 94·25 505 hab.

Maisons-Alfort

Rapport PDFPro

Prix m²

5 827 €/m²

Tendance 1 an

-3.3%

Tendance 5 ans

-12.4%

Rendement estimé

4.7 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.4

Attractivité

20%5.4

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%1.8

Projets urbains

10%10.0

Transports

10%6.0

Qualité DPE

5%7.4

Tension locative

2%1.7

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

5 827 €/m²

Évolution 1 an

-3.3%

Évolution 5 ans

-12.4%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

22.93€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.7%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

291 370 €

Loyer mensuel

1 147 €/mois

Rendement brut

4.7%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

12.3 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.4 %

Revenu médian

28 010 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

15.5%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Maisons-Alfort — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Maisons-Alfort (94) affiche un prix moyen au m² de 5 827 €, en baisse de 3.3% sur les 12 derniers mois et de -12.4% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 4.7%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 22.93 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 1 147 €/mois de loyer pour un investissement de 291 370 €.

Maisons-Alfort compte 25 505 habitants, avec une évolution démographique de +3.4% sur 5 ans et un revenu médian de 28 010 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.2/10 pour Maisons-Alfort intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Maisons-Alfort

Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Maisons-Alfort est de 5 827 €, en baisse de 3.3% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Maisons-Alfort ?

Le rendement locatif brut estimé à Maisons-Alfort est de 4.7%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 22.93 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 5 827 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Maisons-Alfort ?

Maisons-Alfort obtient un score d'investissement de 4.2/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Maisons-Alfort ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Maisons-Alfort ont évolué de -12.4%, et de -3.3% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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