Département 30·2 940 hab.

Manduel

Rapport PDFPro

Prix m²

2 880 €/m²

Tendance 1 an

-6.9%

Tendance 5 ans

-4.5%

Rendement estimé

5.2 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.0

Attractivité

20%5.6

Dynamique des prix

15%0.1

Liquidité du marché

10%1.7

Projets urbains

10%4.8

Transports

10%0.4

Qualité DPE

5%9.7

Tension locative

2%0.8

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 880 €/m²

Évolution 1 an

-6.9%

Évolution 5 ans

-4.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.50€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.2%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

144 013 €

Loyer mensuel

625 €/mois

Rendement brut

5.2%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.6/10

Liquidité marché

11.9 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.6 %

Revenu médian

22 520 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

1.7%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Manduel — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Manduel (30) affiche un prix moyen au m² de 2 880 €, en baisse de 6.9% sur les 12 derniers mois et de -4.5% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.2%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 12.50 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 625 €/mois de loyer pour un investissement de 144 013 €.

Manduel compte 2 940 habitants, avec une évolution démographique de +3.6% sur 5 ans et un revenu médian de 22 520 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.5/10 pour Manduel intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Manduel

Quel est le prix au m² à Manduel en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Manduel est de 2 880 €, en baisse de 6.9% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Manduel ?

Le rendement locatif brut estimé à Manduel est de 5.2%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.50 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 880 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Manduel ?

Manduel obtient un score d'investissement de 3.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Manduel ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Manduel ont évolué de -4.5%, et de -6.9% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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