Département 21·84 hab.

Marcilly-et-Dracy

Rapport PDFPro

Prix m²

772 €/m²

Tendance 1 an

+30.1%

Tendance 5 ans

-8.2%

Rendement estimé

11.9 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%10.0

Attractivité

18%5.0

Dynamique des prix

13%0.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%7.9

Transports

9%3.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%1.7

Tension locative

3%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

772 €/m²

Évolution 1 an

+30.1%

Évolution 5 ans

-8.2%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

7.68€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

11.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

38 604 €

Loyer mensuel

384 €/mois

Rendement brut

11.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

—

Liquidité marché

47.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

—

Revenu médian

—

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

50.0%

Parc très dégradé — risque réglementaire élevé

Score qualité DPE

1.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Marcilly-et-Dracy

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Prix immobilier à Marcilly-et-Dracy — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Marcilly-et-Dracy demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 772 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 30.1% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 11.9%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 384 €.

Avec un score de 5.8/10, Marcilly-et-Dracy offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 0.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 21 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Marcilly-et-Dracy

Quel est le prix au m² à Marcilly-et-Dracy en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Marcilly-et-Dracy est de 772 €, en hausse de 30.1% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Marcilly-et-Dracy ?

Le rendement locatif brut estimé à Marcilly-et-Dracy est de 11.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 7.68 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 772 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Marcilly-et-Dracy ?

Marcilly-et-Dracy obtient un score d'investissement de 5.8/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Marcilly-et-Dracy ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Marcilly-et-Dracy ont évolué de -8.2%, et de +30.1% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).