Département 45·646 hab.

Mareau-aux-Prés

Rapport PDFPro

Prix m²

2 216 €/m²

Tendance 1 an

+70.1%

Tendance 5 ans

+64.5%

Rendement estimé

5.9 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.8

Attractivité

20%10.0

Dynamique des prix

15%10.0

Liquidité du marché

10%1.3

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.7

Qualité DPE

5%7.3

Tension locative

2%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 216 €/m²

Évolution 1 an

+70.1%

Évolution 5 ans

+64.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

10.85€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

110 780 €

Loyer mensuel

543 €/mois

Rendement brut

5.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

1.8/10

Liquidité marché

9.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+12.0 %

Revenu médian

25 770 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

16.1%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.3/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Mareau-aux-Prés — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Mareau-aux-Prés (45) affiche un prix moyen au m² de 2 216 €, en hausse de 70.1% sur les 12 derniers mois et de +64.5% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.9%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 10.85 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 543 €/mois de loyer pour un investissement de 110 780 €.

Mareau-aux-Prés compte 646 habitants, avec une évolution démographique de +12.0% sur 5 ans et un revenu médian de 25 770 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 5.6/10 pour Mareau-aux-Prés intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 45 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Mareau-aux-Prés

Quel est le prix au m² à Mareau-aux-Prés en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Mareau-aux-Prés est de 2 216 €, en hausse de 70.1% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Mareau-aux-Prés ?

Le rendement locatif brut estimé à Mareau-aux-Prés est de 5.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 10.85 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 216 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Mareau-aux-Prés ?

Mareau-aux-Prés obtient un score d'investissement de 5.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Mareau-aux-Prés ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Mareau-aux-Prés ont évolué de +64.5%, et de +70.1% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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