Département 45·644 hab.

Marigny-les-Usages

Rapport PDFPro

Prix m²

2 426 €/m²

Tendance 1 an

-11.7%

Tendance 5 ans

+6.0%

Rendement estimé

5.6 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.5

Attractivité

20%6.5

Dynamique des prix

15%3.1

Liquidité du marché

10%1.1

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%4.7

Qualité DPE

5%8.7

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 426 €/m²

Évolution 1 an

-11.7%

Évolution 5 ans

+6.0%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

11.40€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.6%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

121 308 €

Loyer mensuel

570 €/mois

Rendement brut

5.6%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

6.9/10

Liquidité marché

8.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.5 %

Revenu médian

27 110 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

7.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Marigny-les-Usages — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Marigny-les-Usages (45) affiche un prix moyen au m² de 2 426 €, en baisse de 11.7% sur les 12 derniers mois et de +6.0% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.6%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 11.40 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 570 €/mois de loyer pour un investissement de 121 308 €.

Marigny-les-Usages compte 644 habitants, avec une évolution démographique de +4.5% sur 5 ans et un revenu médian de 27 110 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.2/10 pour Marigny-les-Usages intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 45 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Marigny-les-Usages

Quel est le prix au m² à Marigny-les-Usages en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Marigny-les-Usages est de 2 426 €, en baisse de 11.7% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Marigny-les-Usages ?

Le rendement locatif brut estimé à Marigny-les-Usages est de 5.6%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.40 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 426 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Marigny-les-Usages ?

Marigny-les-Usages obtient un score d'investissement de 4.2/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Marigny-les-Usages ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Marigny-les-Usages ont évolué de +6.0%, et de -11.7% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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