Département 63·703 hab.

Marsac-en-Livradois

Rapport PDFPro

Prix m²

969 €/m²

Tendance 1 an

-6.3%

Tendance 5 ans

-6.8%

Rendement estimé

9.8 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%9.7

Attractivité

20%3.4

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%2.4

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.4

Qualité DPE

5%3.7

Tension locative

2%0.9

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

969 €/m²

Évolution 1 an

-6.3%

Évolution 5 ans

-6.8%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

7.88€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

9.8%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

48 462 €

Loyer mensuel

394 €/mois

Rendement brut

9.8%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.5/10

Liquidité marché

15.9 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+1.4 %

Revenu médian

21 150 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

37.9%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

3.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Marsac-en-Livradois — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Marsac-en-Livradois (63) affiche un prix moyen au m² de 969 €, en baisse de 6.3% sur les 12 derniers mois et de -6.8% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 9.8%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 7.88 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 394 €/mois de loyer pour un investissement de 48 462 €.

Marsac-en-Livradois compte 703 habitants, avec une évolution démographique de +1.4% sur 5 ans et un revenu médian de 21 150 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.9/10 pour Marsac-en-Livradois intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Marsac-en-Livradois

Quel est le prix au m² à Marsac-en-Livradois en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Marsac-en-Livradois est de 969 €, en baisse de 6.3% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Marsac-en-Livradois ?

Le rendement locatif brut estimé à Marsac-en-Livradois est de 9.8%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 7.88 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 969 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Marsac-en-Livradois ?

Marsac-en-Livradois obtient un score d'investissement de 3.9/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Marsac-en-Livradois ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Marsac-en-Livradois ont évolué de -6.8%, et de -6.3% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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