Département 61·386 hab.

Merlerault-le-Pin

Rapport PDFPro

Prix m²

1 040 €/m²

Tendance 1 an

+5.4%

Tendance 5 ans

+17.3%

Rendement estimé

10.1 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%10.0

Attractivité

18%0.0

Dynamique des prix

13%6.4

Sécurité

10%—

Liquidité du marché

9%2.3

Transports

9%0.1

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%3.8

Tension locative

3%3.9

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 040 €/m²

Évolution 1 an

+5.4%

Évolution 5 ans

+17.3%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

8.72€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

10.1%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

52 020 €

Loyer mensuel

436 €/mois

Rendement brut

10.1%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.2/10

Liquidité marché

15.4 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-3.3 %

Revenu médian

19 880 €/an

Sécurité

—

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

37.2%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

3.8/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Prix immobilier à Merlerault-le-Pin — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Merlerault-le-Pin demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 1 040 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 5.4% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 10.1%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 436 €.

Le score de 4.3/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (0.0/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 61 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Merlerault-le-Pin

Quel est le prix au m² à Merlerault-le-Pin en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Merlerault-le-Pin est de 1 040 €, en hausse de 5.4% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Merlerault-le-Pin ?

Le rendement locatif brut estimé à Merlerault-le-Pin est de 10.1%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 8.72 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 040 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Merlerault-le-Pin ?

Merlerault-le-Pin obtient un score d'investissement de 4.3/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Merlerault-le-Pin ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Merlerault-le-Pin ont évolué de +17.3%, et de +5.4% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).