Département 78·3 803 hab.

Meulan-en-Yvelines

Rapport PDFPro

Prix m²

3 174 €/m²

Tendance 1 an

-20.8%

Tendance 5 ans

-10.5%

Rendement estimé

5.9 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.9

Attractivité

20%4.5

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%2.1

Projets urbains

10%8.0

Transports

10%6.0

Qualité DPE

5%8.0

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

3 174 €/m²

Évolution 1 an

-20.8%

Évolution 5 ans

-10.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

15.72€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

158 681 €

Loyer mensuel

786 €/mois

Rendement brut

5.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

14.0 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+2.5 %

Revenu médian

21 470 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

12.0%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.0/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Meulan-en-Yvelines — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Meulan-en-Yvelines (78) affiche un prix moyen au m² de 3 174 €, en baisse de 20.8% sur les 12 derniers mois et de -10.5% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.9%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 15.72 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 786 €/mois de loyer pour un investissement de 158 681 €.

Meulan-en-Yvelines compte 3 803 habitants, avec une évolution démographique de +2.5% sur 5 ans et un revenu médian de 21 470 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.4/10 pour Meulan-en-Yvelines intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 78 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Meulan-en-Yvelines

Quel est le prix au m² à Meulan-en-Yvelines en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Meulan-en-Yvelines est de 3 174 €, en baisse de 20.8% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Meulan-en-Yvelines ?

Le rendement locatif brut estimé à Meulan-en-Yvelines est de 5.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 15.72 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 174 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Meulan-en-Yvelines ?

Meulan-en-Yvelines obtient un score d'investissement de 4.4/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Meulan-en-Yvelines ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Meulan-en-Yvelines ont évolué de -10.5%, et de -20.8% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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