Département 35·757 hab.

Montreuil-le-Gast

Rapport PDFPro

Prix m²

2 361 €/m²

Tendance 1 an

+16.5%

Tendance 5 ans

+14.0%

Rendement estimé

5.5 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.4

Attractivité

20%4.7

Dynamique des prix

15%5.4

Liquidité du marché

10%2.9

Projets urbains

10%2.4

Transports

10%0.7

Qualité DPE

5%9.4

Tension locative

2%6.6

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 361 €/m²

Évolution 1 an

+16.5%

Évolution 5 ans

+14.0%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

10.81€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.5%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

118 036 €

Loyer mensuel

541 €/mois

Rendement brut

5.5%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

1.4/10

Liquidité marché

18.8 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+2.7 %

Revenu médian

26 530 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

3.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Montreuil-le-Gast — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Montreuil-le-Gast (35) affiche un prix moyen au m² de 2 361 €, en hausse de 16.5% sur les 12 derniers mois et de +14.0% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.5%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 10.81 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 541 €/mois de loyer pour un investissement de 118 036 €.

Montreuil-le-Gast compte 757 habitants, avec une évolution démographique de +2.7% sur 5 ans et un revenu médian de 26 530 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.2/10 pour Montreuil-le-Gast intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Montreuil-le-Gast

Quel est le prix au m² à Montreuil-le-Gast en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Montreuil-le-Gast est de 2 361 €, en hausse de 16.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Montreuil-le-Gast ?

Le rendement locatif brut estimé à Montreuil-le-Gast est de 5.5%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 10.81 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 361 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Montreuil-le-Gast ?

Montreuil-le-Gast obtient un score d'investissement de 4.2/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Montreuil-le-Gast ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Montreuil-le-Gast ont évolué de +14.0%, et de +16.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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