Département 95·748 hab.

Nesles-la-Vallée

Rapport PDFPro

Prix m²

3 903 €/m²

Tendance 1 an

+0.9%

Tendance 5 ans

+18.7%

Rendement estimé

4.7 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.4

Attractivité

20%6.6

Dynamique des prix

15%6.8

Liquidité du marché

10%1.9

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.7

Qualité DPE

5%6.6

Tension locative

2%2.7

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

3 903 €/m²

Évolution 1 an

+0.9%

Évolution 5 ans

+18.7%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

15.29€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.7%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

195 149 €

Loyer mensuel

765 €/mois

Rendement brut

4.7%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

1.3/10

Liquidité marché

13.0 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.6 %

Revenu médian

31 280 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

20.4%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

6.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Nesles-la-Vallée — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Nesles-la-Vallée (95) affiche un prix moyen au m² de 3 903 €, en hausse de 0.9% sur les 12 derniers mois et de +18.7% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 4.7%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 15.29 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 765 €/mois de loyer pour un investissement de 195 149 €.

Nesles-la-Vallée compte 748 habitants, avec une évolution démographique de +4.6% sur 5 ans et un revenu médian de 31 280 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.9/10 pour Nesles-la-Vallée intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Nesles-la-Vallée

Quel est le prix au m² à Nesles-la-Vallée en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Nesles-la-Vallée est de 3 903 €, en hausse de 0.9% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Nesles-la-Vallée ?

Le rendement locatif brut estimé à Nesles-la-Vallée est de 4.7%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 15.29 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 903 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Nesles-la-Vallée ?

Nesles-la-Vallée obtient un score d'investissement de 3.9/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Nesles-la-Vallée ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Nesles-la-Vallée ont évolué de +18.7%, et de +0.9% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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