Département 28·436 hab.

Neuville Saint Denis

Rapport PDFPro

Prix m²

1 628 €/m²

Tendance 1 an

-19.6%

Tendance 5 ans

-3.1%

Rendement estimé

8.1 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%8.4

Attractivité

18%3.6

Dynamique des prix

13%0.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%3.2

Transports

9%3.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%2.7

Tension locative

3%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

1 628 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-19.6%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

-3.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

10.93€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

8.1%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

81 406 €

Loyer mensuel

547 €/mois

Rendement brut

8.1%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Neuville Saint Denis

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

—

Liquidité marché

27.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+1.6 %

Revenu médian

25 110 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

43.8%

Parc très dégradé — risque réglementaire élevé

Score qualité DPE

2.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Neuville Saint Denis — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Neuville Saint Denis demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 1 628 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 19.6% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 8.1%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 547 €.

Le score de 4.6/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (10.0/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 28 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Neuville Saint Denis

Quel est le prix au m² à Neuville Saint Denis en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Neuville Saint Denis est de 1 628 €, en baisse de 19.6% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Neuville Saint Denis ?

Le rendement locatif brut estimé à Neuville Saint Denis est de 8.1%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 10.93 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 628 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Neuville Saint Denis ?

Neuville Saint Denis obtient un score d'investissement de 4.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Neuville Saint Denis ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Neuville Saint Denis ont évolué de -3.1%, et de -19.6% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).