Département 77·280 hab.

Poincy

Rapport PDFPro

Prix m²

4 356 €/m²

Tendance 1 an

-21.1%

Tendance 5 ans

+44.1%

Rendement estimé

4.1 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%2.7

Attractivité

18%10.0

Dynamique des prix

13%10.0

Sécurité

10%9.7

Liquidité du marché

9%1.8

Transports

9%2.5

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%8.4

Tension locative

3%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

4 356 €/m²

Évolution 1 an

-21.1%

Évolution 5 ans

+44.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

15.04€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.1%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

217 815 €

Loyer mensuel

752 €/mois

Rendement brut

4.1%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

4.2/10

Liquidité marché

35.7 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+10.7 %

Revenu médian

28 610 €/an

Sécurité

9.7/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

9.3%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Prix immobilier à Poincy — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Poincy demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 4 356 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 21.1% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 4.1%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 752 €.

Avec un score de 5.7/10, Poincy offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 4.2/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 77 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Poincy

Quel est le prix au m² à Poincy en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Poincy est de 4 356 €, en baisse de 21.1% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Poincy ?

Le rendement locatif brut estimé à Poincy est de 4.1%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 15.04 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 4 356 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Poincy ?

Poincy obtient un score d'investissement de 5.7/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Poincy ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Poincy ont évolué de +44.1%, et de -21.1% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).