Département 59·2 527 hab.

Roost-Warendin

Rapport PDFPro

Prix m²

1 746 €/m²

Tendance 1 an

+7.2%

Tendance 5 ans

+19.0%

Rendement estimé

8.7 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%8.4

Attractivité

20%4.3

Dynamique des prix

15%6.8

Liquidité du marché

10%1.3

Projets urbains

10%2.4

Transports

10%4.4

Qualité DPE

5%8.7

Tension locative

2%4.3

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 746 €/m²

Évolution 1 an

+7.2%

Évolution 5 ans

+19.0%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.66€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

8.7%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

87 288 €

Loyer mensuel

633 €/mois

Rendement brut

8.7%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

7.3/10

Liquidité marché

9.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+2.3 %

Revenu médian

20 810 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

7.6%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Roost-Warendin — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Roost-Warendin (59) affiche un prix moyen au m² de 1 746 €, en hausse de 7.2% sur les 12 derniers mois et de +19.0% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 8.7%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 12.66 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 633 €/mois de loyer pour un investissement de 87 288 €.

Roost-Warendin compte 2 527 habitants, avec une évolution démographique de +2.3% sur 5 ans et un revenu médian de 20 810 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 5.6/10 pour Roost-Warendin intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Roost-Warendin

Quel est le prix au m² à Roost-Warendin en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Roost-Warendin est de 1 746 €, en hausse de 7.2% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Roost-Warendin ?

Le rendement locatif brut estimé à Roost-Warendin est de 8.7%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.66 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 746 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Roost-Warendin ?

Roost-Warendin obtient un score d'investissement de 5.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Roost-Warendin ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Roost-Warendin ont évolué de +19.0%, et de +7.2% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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