Département 30·803 hab.

Saint-Geniès-de-Comolas

Rapport PDFPro

Prix m²

2 467 €/m²

Tendance 1 an

-16.0%

Tendance 5 ans

+9.5%

Rendement estimé

5.5 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.4

Attractivité

20%3.3

Dynamique des prix

15%4.1

Liquidité du marché

10%2.0

Projets urbains

10%1.6

Transports

10%0.5

Qualité DPE

5%9.5

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 467 €/m²

Évolution 1 an

-16.0%

Évolution 5 ans

+9.5%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

11.30€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.5%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

123 341 €

Loyer mensuel

565 €/mois

Rendement brut

5.5%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.7/10

Liquidité marché

13.9 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+1.3 %

Revenu médian

22 880 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

2.8%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.5/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Comolas — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Saint-Geniès-de-Comolas (30) affiche un prix moyen au m² de 2 467 €, en baisse de 16.0% sur les 12 derniers mois et de +9.5% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.5%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 11.30 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 565 €/mois de loyer pour un investissement de 123 341 €.

Saint-Geniès-de-Comolas compte 803 habitants, avec une évolution démographique de +1.3% sur 5 ans et un revenu médian de 22 880 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.5/10 pour Saint-Geniès-de-Comolas intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Saint-Geniès-de-Comolas

Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-de-Comolas en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Geniès-de-Comolas est de 2 467 €, en baisse de 16.0% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Saint-Geniès-de-Comolas ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Geniès-de-Comolas est de 5.5%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.30 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 467 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Saint-Geniès-de-Comolas ?

Saint-Geniès-de-Comolas obtient un score d'investissement de 3.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Saint-Geniès-de-Comolas ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Saint-Geniès-de-Comolas ont évolué de +9.5%, et de -16.0% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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