Département 69·17 520 hab.

Vaulx-en-Velin

Rapport PDFPro

Prix m²

2 869 €/m²

Tendance 1 an

-13.7%

Tendance 5 ans

-10.1%

Rendement estimé

6.5 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%5.6

Attractivité

20%7.5

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%0.8

Projets urbains

10%10.0

Transports

10%0.4

Qualité DPE

5%9.1

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Prix actuel

2 869 €/m²

Évolution 1 an

-13.7%

Évolution 5 ans

-10.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

15.46€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.5%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

143 465 €

Loyer mensuel

773 €/mois

Rendement brut

6.5%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.6/10

Liquidité marché

6.8 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+5.5 %

Revenu médian

17 180 €/an

Transports en commun

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

Fonctionnalité Investisseur

Créez un compte pour accéder à cette fonctionnalité.

Se connecter S'inscrire

Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

5.2%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.1/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Vaulx-en-Velin — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Vaulx-en-Velin (69) affiche un prix moyen au m² de 2 869 €, en baisse de 13.7% sur les 12 derniers mois et de -10.1% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 6.5%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 15.46 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 773 €/mois de loyer pour un investissement de 143 465 €.

Vaulx-en-Velin compte 17 520 habitants, avec une évolution démographique de +5.5% sur 5 ans et un revenu médian de 17 180 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.7/10 pour Vaulx-en-Velin intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 69 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Vaulx-en-Velin

Quel est le prix au m² à Vaulx-en-Velin en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Vaulx-en-Velin est de 2 869 €, en baisse de 13.7% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Vaulx-en-Velin ?

Le rendement locatif brut estimé à Vaulx-en-Velin est de 6.5%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 15.46 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 869 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Vaulx-en-Velin ?

Vaulx-en-Velin obtient un score d'investissement de 4.7/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Vaulx-en-Velin ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Vaulx-en-Velin ont évolué de -10.1%, et de -13.7% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Meilleures villes à investir dans le département 69