Département 45·752 hab.

Vennecy

Rapport PDFPro

Prix m²

2 187 €/m²

Tendance 1 an

-5.2%

Tendance 5 ans

+2.9%

Rendement estimé

6.3 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%5.3

Attractivité

20%10.0

Dynamique des prix

15%2.3

Liquidité du marché

10%1.7

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.8

Qualité DPE

5%8.0

Tension locative

2%1.2

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 187 €/m²

Évolution 1 an

-5.2%

Évolution 5 ans

+2.9%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

11.40€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.3%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

109 326 €

Loyer mensuel

570 €/mois

Rendement brut

6.3%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

2.2/10

Liquidité marché

11.7 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+8.8 %

Revenu médian

26 570 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

12.1%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.0/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Vennecy — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Vennecy (45) affiche un prix moyen au m² de 2 187 €, en baisse de 5.2% sur les 12 derniers mois et de +2.9% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 6.3%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 11.40 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 570 €/mois de loyer pour un investissement de 109 326 €.

Vennecy compte 752 habitants, avec une évolution démographique de +8.8% sur 5 ans et un revenu médian de 26 570 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.5/10 pour Vennecy intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 45 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Vennecy

Quel est le prix au m² à Vennecy en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Vennecy est de 2 187 €, en baisse de 5.2% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Vennecy ?

Le rendement locatif brut estimé à Vennecy est de 6.3%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.40 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 187 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Vennecy ?

Vennecy obtient un score d'investissement de 4.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Vennecy ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Vennecy ont évolué de +2.9%, et de -5.2% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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