Département 31·387 hab.

Vigoulet-Auzil

Rapport PDFPro

Prix m²

4 007 €/m²

Tendance 1 an

-30.0%

Tendance 5 ans

-9.4%

Rendement estimé

3.8 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%2.2

Attractivité

20%10.0

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%1.3

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%3.0

Qualité DPE

5%7.7

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

4 007 €/m²

Évolution 1 an

-30.0%

Évolution 5 ans

-9.4%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.53€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

3.8%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

200 339 €

Loyer mensuel

627 €/mois

Rendement brut

3.8%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

—

Liquidité marché

9.6 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+8.4 %

Revenu médian

39 860 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

13.8%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

7.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Vigoulet-Auzil — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Vigoulet-Auzil (31) affiche un prix moyen au m² de 4 007 €, en baisse de 30.0% sur les 12 derniers mois et de -9.4% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 3.8%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 12.53 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 627 €/mois de loyer pour un investissement de 200 339 €.

Vigoulet-Auzil compte 387 habitants, avec une évolution démographique de +8.4% sur 5 ans et un revenu médian de 39 860 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.5/10 pour Vigoulet-Auzil intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Vigoulet-Auzil

Quel est le prix au m² à Vigoulet-Auzil en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Vigoulet-Auzil est de 4 007 €, en baisse de 30.0% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Vigoulet-Auzil ?

Le rendement locatif brut estimé à Vigoulet-Auzil est de 3.8%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.53 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 4 007 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Vigoulet-Auzil ?

Vigoulet-Auzil obtient un score d'investissement de 3.5/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Vigoulet-Auzil ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Vigoulet-Auzil ont évolué de -9.4%, et de -30.0% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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