Département 52·489 hab.

Villegusien-le-Lac

Rapport PDFPro

Prix m²

1 282 €/m²

Tendance 1 an

+89.7%

Tendance 5 ans

+200.2%

Rendement estimé

7.9 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%7.3

Attractivité

20%5.0

Dynamique des prix

15%10.0

Liquidité du marché

10%1.4

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.4

Qualité DPE

5%4.5

Tension locative

2%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 282 €/m²

Évolution 1 an

+89.7%

Évolution 5 ans

+200.2%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

8.40€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

7.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

64 087 €

Loyer mensuel

420 €/mois

Rendement brut

7.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.9/10

Liquidité marché

10.0 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.0 %

Revenu médian

23 390 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

33.3%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

4.5/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Villegusien-le-Lac — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Villegusien-le-Lac (52) affiche un prix moyen au m² de 1 282 €, en hausse de 89.7% sur les 12 derniers mois et de +200.2% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 7.9%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 8.40 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 420 €/mois de loyer pour un investissement de 64 087 €.

Villegusien-le-Lac compte 489 habitants, avec une évolution démographique de +3.0% sur 5 ans et un revenu médian de 23 390 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 5.1/10 pour Villegusien-le-Lac intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Villegusien-le-Lac

Quel est le prix au m² à Villegusien-le-Lac en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Villegusien-le-Lac est de 1 282 €, en hausse de 89.7% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Villegusien-le-Lac ?

Le rendement locatif brut estimé à Villegusien-le-Lac est de 7.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 8.40 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 282 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Villegusien-le-Lac ?

Villegusien-le-Lac obtient un score d'investissement de 5.1/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Villegusien-le-Lac ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Villegusien-le-Lac ont évolué de +200.2%, et de +89.7% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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