Département 77·10 155 hab.

Villeparisis

Rapport PDFPro

Prix m²

3 607 €/m²

Tendance 1 an

-5.0%

Tendance 5 ans

-9.6%

Rendement estimé

5.8 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.7

Attractivité

20%0.7

Dynamique des prix

15%0.0

Liquidité du marché

10%1.4

Projets urbains

10%10.0

Transports

10%6.0

Qualité DPE

5%8.3

Tension locative

2%1.3

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

3 607 €/m²

Évolution 1 an

-5.0%

Évolution 5 ans

-9.6%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

17.32€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.8%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

180 338 €

Loyer mensuel

866 €/mois

Rendement brut

5.8%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

10.4 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

-1.3 %

Revenu médian

22 650 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

10.4%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.3/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Villeparisis — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Villeparisis (77) affiche un prix moyen au m² de 3 607 €, en baisse de 5.0% sur les 12 derniers mois et de -9.6% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.8%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 17.32 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 866 €/mois de loyer pour un investissement de 180 338 €.

Villeparisis compte 10 155 habitants, avec une évolution démographique de -1.3% sur 5 ans et un revenu médian de 22 650 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.6/10 pour Villeparisis intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 77 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Villeparisis

Quel est le prix au m² à Villeparisis en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Villeparisis est de 3 607 €, en baisse de 5.0% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Villeparisis ?

Le rendement locatif brut estimé à Villeparisis est de 5.8%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 17.32 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 607 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Villeparisis ?

Villeparisis obtient un score d'investissement de 3.6/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Villeparisis ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Villeparisis ont évolué de -9.6%, et de -5.0% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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