Département 59·845 hab.

Villers-Outréaux

Rapport PDFPro

Prix m²

1 028 €/m²

Tendance 1 an

+30.5%

Tendance 5 ans

+54.9%

Rendement estimé

10.4 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%10.0

Attractivité

20%3.1

Dynamique des prix

15%10.0

Liquidité du marché

10%1.8

Projets urbains

10%0.8

Transports

10%1.4

Qualité DPE

5%6.6

Tension locative

2%10.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 028 €/m²

Évolution 1 an

+30.5%

Évolution 5 ans

+54.9%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

8.91€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

10.4%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

51 397 €

Loyer mensuel

446 €/mois

Rendement brut

10.4%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

2.3/10

Liquidité marché

12.3 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+1.1 %

Revenu médian

19 050 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

20.1%

Parc moyen — rénovations à anticiper

Score qualité DPE

6.6/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Villers-Outréaux — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Villers-Outréaux (59) affiche un prix moyen au m² de 1 028 €, en hausse de 30.5% sur les 12 derniers mois et de +54.9% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 10.4%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 8.91 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 446 €/mois de loyer pour un investissement de 51 397 €.

Villers-Outréaux compte 845 habitants, avec une évolution démographique de +1.1% sur 5 ans et un revenu médian de 19 050 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 5.8/10 pour Villers-Outréaux intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Villers-Outréaux

Quel est le prix au m² à Villers-Outréaux en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Villers-Outréaux est de 1 028 €, en hausse de 30.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Villers-Outréaux ?

Le rendement locatif brut estimé à Villers-Outréaux est de 10.4%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 8.91 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 028 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Villers-Outréaux ?

Villers-Outréaux obtient un score d'investissement de 5.8/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Villers-Outréaux ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Villers-Outréaux ont évolué de +54.9%, et de +30.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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