Département 94·89 440 hab.

Vitry-sur-Seine

Rapport PDFPro

Prix m²

4 200 €/m²

Tendance 1 an

+1.7%

Tendance 5 ans

-1.8%

Rendement estimé

5.9 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%4.9

Attractivité

18%2.6

Dynamique des prix

13%0.9

Sécurité

10%8.3

Liquidité du marché

9%2.3

Transports

9%6.0

Projets urbains

8%10.0

Qualité DPE

5%8.4

Tension locative

3%2.9

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

4 200 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

+1.7%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

-1.8%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

20.73€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.9%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

210 000 €

Loyer mensuel

1 037 €/mois

Rendement brut

5.9%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Vitry-sur-Seine

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

10.0/10

Liquidité marché

15.5 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+0.6 %

Revenu médian

19 490 €/an

Sécurité

8.3/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

9.7%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Vitry-sur-Seine — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Vitry-sur-Seine demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 4 200 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 1.7% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 5.9%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 1 037 €.

Le score de 4.7/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (8.3/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 94 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Vitry-sur-Seine

Quel est le prix au m² à Vitry-sur-Seine en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Vitry-sur-Seine est de 4 200 €, en hausse de 1.7% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Vitry-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut estimé à Vitry-sur-Seine est de 5.9%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 20.73 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 4 200 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Vitry-sur-Seine ?

Vitry-sur-Seine obtient un score d'investissement de 4.7/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Vitry-sur-Seine ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Vitry-sur-Seine ont évolué de -1.8%, et de +1.7% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).