Département 86·2 564 hab.

Vouneuil-sous-Biard

Rapport PDFPro

Prix m²

2 627 €/m²

Tendance 1 an

-7.8%

Tendance 5 ans

+24.4%

Rendement estimé

5.1 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.8

Attractivité

20%7.0

Dynamique des prix

15%8.4

Liquidité du marché

10%1.8

Projets urbains

10%2.4

Transports

10%1.7

Qualité DPE

5%9.5

Tension locative

2%0.6

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 627 €/m²

Évolution 1 an

-7.8%

Évolution 5 ans

+24.4%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

11.11€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.1%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

131 369 €

Loyer mensuel

556 €/mois

Rendement brut

5.1%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

2.8/10

Liquidité marché

12.2 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+5.0 %

Revenu médian

25 280 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

3.0%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.5/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Vouneuil-sous-Biard — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Vouneuil-sous-Biard (86) affiche un prix moyen au m² de 2 627 €, en baisse de 7.8% sur les 12 derniers mois et de +24.4% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.1%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 11.11 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 556 €/mois de loyer pour un investissement de 131 369 €.

Vouneuil-sous-Biard compte 2 564 habitants, avec une évolution démographique de +5.0% sur 5 ans et un revenu médian de 25 280 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.8/10 pour Vouneuil-sous-Biard intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Vouneuil-sous-Biard

Quel est le prix au m² à Vouneuil-sous-Biard en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Vouneuil-sous-Biard est de 2 627 €, en baisse de 7.8% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Vouneuil-sous-Biard ?

Le rendement locatif brut estimé à Vouneuil-sous-Biard est de 5.1%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 11.11 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 627 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard obtient un score d'investissement de 4.8/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Vouneuil-sous-Biard ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Vouneuil-sous-Biard ont évolué de +24.4%, et de -7.8% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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