Département 85·2 809 hab.

Aubigny-Les Clouzeaux

Rapport PDFPro

Prix m²

2 335 €/m²

Tendance 1 an

-15.2%

Tendance 5 ans

+11.2%

Rendement estimé

5.2 %

Moyen

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.0

Attractivité

20%6.2

Dynamique des prix

15%4.6

Liquidité du marché

10%1.8

Projets urbains

10%1.6

Transports

10%1.4

Qualité DPE

5%8.7

Tension locative

2%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 335 €/m²

Évolution 1 an

-15.2%

Évolution 5 ans

+11.2%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

10.13€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.2%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

116 762 €

Loyer mensuel

507 €/mois

Rendement brut

5.2%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

2.3/10

Liquidité marché

12.4 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+4.2 %

Revenu médian

23 950 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

7.8%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.7/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Aubigny-Les Clouzeaux (85) affiche un prix moyen au m² de 2 335 €, en baisse de 15.2% sur les 12 derniers mois et de +11.2% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.2%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 10.13 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 507 €/mois de loyer pour un investissement de 116 762 €.

Aubigny-Les Clouzeaux compte 2 809 habitants, avec une évolution démographique de +4.2% sur 5 ans et un revenu médian de 23 950 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 4.1/10 pour Aubigny-Les Clouzeaux intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 85 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Aubigny-Les Clouzeaux

Quel est le prix au m² à Aubigny-Les Clouzeaux en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Aubigny-Les Clouzeaux est de 2 335 €, en baisse de 15.2% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Le rendement locatif brut estimé à Aubigny-Les Clouzeaux est de 5.2%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 10.13 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 335 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Aubigny-Les Clouzeaux obtient un score d'investissement de 4.1/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Aubigny-Les Clouzeaux ont évolué de +11.2%, et de -15.2% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Meilleures villes à investir dans le département 85

Saint-Jean-de-Monts

3 589 €/m²

6.8/10

Saint-Hilaire-de-Riez

Chavagnes-en-Paillers

1 787 €/m²

6.1/10

Saint-Martin-des-Tilleuls

1 696 €/m²

6.1/10