Département 33·528 hab.

Ayguemorte-les-Graves

Rapport PDFPro

Prix m²

2 929 €/m²

Tendance 1 an

+20.5%

Tendance 5 ans

+13.6%

Rendement estimé

5.3 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%4.1

Attractivité

20%5.3

Dynamique des prix

15%5.3

Liquidité du marché

10%0.9

Projets urbains

10%0.0

Transports

10%0.3

Qualité DPE

5%8.9

Tension locative

2%7.6

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

2 929 €/m²

Évolution 1 an

+20.5%

Évolution 5 ans

+13.6%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

12.95€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.3%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

146 469 €

Loyer mensuel

648 €/mois

Rendement brut

5.3%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

0.5/10

Liquidité marché

7.0 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+3.3 %

Revenu médian

25 840 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

6.3%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.9/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Ayguemorte-les-Graves — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Ayguemorte-les-Graves (33) affiche un prix moyen au m² de 2 929 €, en hausse de 20.5% sur les 12 derniers mois et de +13.6% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 5.3%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 12.95 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 648 €/mois de loyer pour un investissement de 146 469 €.

Ayguemorte-les-Graves compte 528 habitants, avec une évolution démographique de +3.3% sur 5 ans et un revenu médian de 25 840 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.7/10 pour Ayguemorte-les-Graves intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

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Questions fréquentes — Ayguemorte-les-Graves

Quel est le prix au m² à Ayguemorte-les-Graves en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Ayguemorte-les-Graves est de 2 929 €, en hausse de 20.5% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Ayguemorte-les-Graves ?

Le rendement locatif brut estimé à Ayguemorte-les-Graves est de 5.3%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 12.95 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 2 929 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Ayguemorte-les-Graves ?

Ayguemorte-les-Graves obtient un score d'investissement de 3.7/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Ayguemorte-les-Graves ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Ayguemorte-les-Graves ont évolué de +13.6%, et de +20.5% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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