Département 34·1 107 hab.

Balaruc-le-Vieux

Rapport PDFPro

Prix m²

3 685 €/m²

Tendance 1 an

+2.7%

Tendance 5 ans

+5.1%

Rendement estimé

4.5 %

Faible

Score d'investissement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

28%3.1

Attractivité

20%3.4

Dynamique des prix

15%2.9

Liquidité du marché

10%1.9

Projets urbains

10%0.8

Transports

10%2.1

Qualité DPE

5%9.4

Tension locative

2%3.2

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

3 685 €/m²

Évolution 1 an

+2.7%

Évolution 5 ans

+5.1%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

13.74€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

4.5%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

184 234 €

Loyer mensuel

687 €/mois

Rendement brut

4.5%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

3.5/10

Liquidité marché

12.8 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+1.4 %

Revenu médian

24 440 €/an

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

3.7%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

9.4/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

Prix immobilier à Balaruc-le-Vieux — Analyse et investissement 2025

Le marché immobilier de Balaruc-le-Vieux (34) affiche un prix moyen au m² de 3 685 €, en hausse de 2.7% sur les 12 derniers mois et de +5.1% sur 5 ans. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut estimé est de 4.5%, calculé sur la base d'un loyer moyen de 13.74 €/m²/mois (source ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 687 €/mois de loyer pour un investissement de 184 234 €.

Balaruc-le-Vieux compte 1 107 habitants, avec une évolution démographique de +1.4% sur 5 ans et un revenu médian de 24 440 €/an. Le marché locatif offre des opportunités à analyser selon votre stratégie d'investissement.

Notre score d'investissement global de 3.0/10 pour Balaruc-le-Vieux intègre le rendement locatif, la dynamique des prix, la démographie, l'accessibilité en transports et la qualité du parc immobilier (DPE). Il est recalculé mensuellement à partir des données DVF, INSEE, ADEME et ANIL.

Toutes les villes du département 34 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Balaruc-le-Vieux

Quel est le prix au m² à Balaruc-le-Vieux en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Balaruc-le-Vieux est de 3 685 €, en hausse de 2.7% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Balaruc-le-Vieux ?

Le rendement locatif brut estimé à Balaruc-le-Vieux est de 4.5%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 13.74 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 3 685 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Balaruc-le-Vieux ?

Balaruc-le-Vieux obtient un score d'investissement de 3.0/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Balaruc-le-Vieux ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Balaruc-le-Vieux ont évolué de +5.1%, et de +2.7% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

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