Département 66·265 hab.

Bélesta

Rapport PDFPro

Prix m²

1 764 €/m²

Tendance 1 an

-6.7%

Tendance 5 ans

+28.7%

Rendement estimé

6.5 %

Moyen

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%5.7

Attractivité

18%8.8

Dynamique des prix

13%0.0

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%2.3

Transports

9%0.1

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%8.8

Tension locative

3%5.0

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane par année civile complète (Janv-Déc)

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Prix actuel

(12 derniers mois)

1 764 €/m²

Tendance 1 an

(mois glissants vs N-1)

-6.7%

Tendance 5 ans

(mois glissants vs N-5)

+28.7%

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

9.58€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

6.5%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

88 176 €

Loyer mensuel

479 €/mois

Rendement brut

6.5%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Terrain	Pièces	Prix/m²	Prix total

Téléchargez le rapport d'investissement complet de Bélesta

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Indicateurs de marché

Densité transports

0.1/10

Liquidité marché

26.4 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+6.8 %

Revenu médian

17 990 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

7.4%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

8.8/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Prix immobilier à Bélesta — Analyse et investissement 2025

Analyser l'investissement locatif à Bélesta demande une lecture précise des données de marché récentes.

Il faut compter en moyenne 1 764 €/m² pour l'acquisition d'un bien dans cette zone. Ce montant a évolué de 6.7% sur les 12 derniers mois.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 6.5%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 479 €.

Le score de 4.8/10 incite à la prudence. Nous recommandons de bien vérifier l'état du bâti et le score de sécurité (10.0/10) avant tout achat.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 66 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Bélesta

Quel est le prix au m² à Bélesta en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Bélesta est de 1 764 €, en baisse de 6.7% sur les 12 derniers mois. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Bélesta ?

Le rendement locatif brut estimé à Bélesta est de 6.5%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 9.58 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 764 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Bélesta ?

Bélesta obtient un score d'investissement de 4.8/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score invite à une analyse approfondie avant d'investir.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Bélesta ?

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Bélesta ont évolué de +28.7%, et de -6.7% sur les 12 derniers mois. Source : transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières).