Département 11·104 hab.

Bellegarde-du-Razès

Rapport PDFPro

Prix m²

1 926 €/m²

Tendance 1 an

—

Tendance 5 ans

—

Rendement estimé

5.5 %

Bon

Score Investissement

DVF + Rendement

Localisation

OpenStreetMap

Détail du score

Rentabilité locative

25%3.4

Attractivité

18%10.0

Dynamique des prix

13%9.7

Sécurité

10%10.0

Liquidité du marché

9%4.5

Transports

9%3.0

Projets urbains

8%0.0

Qualité DPE

5%10.0

Tension locative

3%1.5

Prix de vente au m²

Source : DVF

Médiane annuelle des transactions immobilières

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Prix actuel

1 926 €/m²

Évolution 1 an

—

Évolution 5 ans

—

Historique trimestriel (5 ans)

Investisseur

Prix de vente médian par trimestre

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Marché locatif

Source : ANIL

Loyers de référence carte ANIL 2025

8.77€/m²/mois

Loyer moyen toutes surfaces

5.5%

Rendement brut estimé

Simulation investissement

Achat 50 m²

96 324 €

Loyer mensuel

439 €/mois

Rendement brut

5.5%/an

Transactions immobilières

Source : DVF

Ventes de biens immobiliers enregistrées par les notaires

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Prix/m²	Prix total

Indicateurs de marché

Densité transports

—

Liquidité marché

57.7 tx/1000 hab

Croissance pop. 5 ans

+9.5 %

Revenu médian

19 290 €/an

Sécurité

10.0/10

Transports en commun

Investisseur

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Services & Équipements

Source : BPE INSEE

Profil démographique

Investisseur

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Performance énergétique du parc immobilier

Source : ADEME

DPE des logements existants depuis juillet 2021

Part de passoires (F+G)

0.0%

Parc de qualité — peu de passoires thermiques

Score qualité DPE

10.0/10

Intégré dans le score global d'investissement

Loi Climat & Résilience

• Logements G interdits à la location : jan. 2025

• Logements F interdits à la location : jan. 2028

• Logements E interdits à la location : jan. 2034

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Graphiques d'évolution sur 5 ans
Profil démographique complet
Détail de la sécurité et DPE

Prix immobilier à Bellegarde-du-Razès — Analyse et investissement 2025

Avec une population de 104 habitants, Bellegarde-du-Razès constitue un pôle d'intérêt majeur dans le département 11.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré s'établit à 1 926 €.

Côté rendement, la commune affiche une performance brute de 5.5%, conforme aux standards de la région. Pour un logement de 50 m², le loyer mensuel médian observé est de 439 €.

Avec un score de 6.1/10, Bellegarde-du-Razès offre un profil équilibré. L'analyse du quartier et de la proximité des transports (score de 0.0/10) sera déterminante.

Sources : Données Notariales DVF 2025, INSEE Recensement 2024, Ministère de l'Intérieur (SSMSI) et ADEME. Analyse mise à jour mensuellement.

Toutes les villes du département 11 →Comparer avec d'autres villes →Classement national →

Questions fréquentes — Bellegarde-du-Razès

Quel est le prix au m² à Bellegarde-du-Razès en 2025 ?

Le prix moyen au m² à Bellegarde-du-Razès est de 1 926 €. Ces données sont issues des transactions DVF enregistrées par les notaires.

Quel est le rendement locatif à Bellegarde-du-Razès ?

Le rendement locatif brut estimé à Bellegarde-du-Razès est de 5.5%, calculé à partir du loyer moyen ANIL de 8.77 €/m²/mois et du prix d'achat moyen de 1 926 €/m².

Est-ce intéressant d'investir à Bellegarde-du-Razès ?

Bellegarde-du-Razès obtient un score d'investissement de 6.1/10 selon notre analyse multicritère (prix, rendement, démographie, transports, DPE, sécurité). Ce score moyen suggère un marché équilibré à analyser selon votre stratégie.